À l’approche de la rentrée universitaire, trouver un logement étudiant relève souvent du parcours du combattant tant l’offre est minime par rapport à la demande. Voici un bref topo du logement estudiantin :
Par rapport aux pays étrangers, la France ne propose pas autant de structures dédiées à accueillir la population estudiantine. Les jeunes qui entrent en faculté ont relativement peu d’options pour trouver un logement décent et adapté à leur possibilité financière.
La location classique
Il s’agit d’un logement que le propriétaire met en location en publiant une annonce directement dans les journaux, sur Internet ou par le biais d’une agence immobilière. En général, il faut prévoir un loyer mensuel minimum de 600 euros, charges comprises, pour un studio de 30 m². Ce montant atteint 740 euros par mois pour Paris où les loyers sont toujours élevés malgré des exceptions dans quelques arrondissements.
La fin des frais d’agence exorbitants
Si un étudiant souhaite passer par une agence immobilière, il devra généralement débourser entre 1.5 et 2.5 fois le montant de son loyer pour s’acquitter des frais. Certaines agences n’hésitent pas à dépasser ce montant dans des zones où la demande est bien supérieure à l’offre, comme la région parisienne. Ces abus prendront fin dès le 15 septembre 2014, date à laquelle une nouvelle loi concernant le plafonnement des frais d’agence à la location sera appliquée.
Les locataires paieront désormais selon la surface et la zone de leur logement. Le tarif variera donc entre 11 et 15€ du mètre carré. Par exemple, pour un appartement de 30m² à Paris, le locataire devra payer 450€ de frais d’agence, contre environ 1400€ en temps normal (deux fois le loyer). Une sacrée économie !
Fini la galère du garant
Il est souvent nécessaire de prévoir une garantie équivalente à trois ou quatre mois de loyer. Vous pouvez trouver une caution solidaire en la personne d’un ami, d’un membre de la famille, d’un organisme, voire même d’une banque qui s’engage par écrit à régler votre loyer si vous n’y parvenez pas. Ce garant doit obligatoirement résider en France ou dans l’Union européenne. C’est pourquoi il n’est pas facile pour un étudiant étranger de trouver un tel logement dès sa première année.
Heureusement, depuis le 8 septembre 2014 le cauchemar de la recherche de garant prend fin pour tous les étudiants en France. En effet, le gouvernement met en place la CLE (Caution Locative Etudiante), un système ouvert à tous les étudiants de moins de 28 ans, sans condition de revenus. Moyennant une cotisation de 1.5% du loyer charges comprises, l’Etat se porte garant en cas de non-paiement du loyer par le locataire Le montant des loyers couverts sera plafonné à 500€ en Province, 600 € en Ile-de-France et 700 euros à Paris. Pour les couples, ce plafond sera augmenté de 60%.
Pour bénéficier de la CLE, il faut s’inscrire sur la centrale du logement étudiant Lokavitz
La colocation
C’est la solution privilégiée par les étudiants qui n’ont pas obtenu une chambre dans une cité universitaire. Elle permet de disposer d’un plus grand espace et de partager le loyer à plusieurs, ce qui réduit les charges financières de chacun. Par ailleurs, le niveau de confort est généralement plus élevé que celui d’un petit studio et il règne souvent une ambiance conviviale entre les jeunes. Enfin, il est toujours possible de postuler pour une aide au logement, comme dans le cas où vous louez une chambre chez un particulier.
Les résidences universitaires
C’est la meilleure solution pour un étudiant qui souhaite obtenir un logement avec un loyer à la portée de son pouvoir d’achat. Elles sont gérées par les Centres régionaux des œuvres universitaires (CROUS), au nombre de 28, regroupés dans le Centre national des œuvres universitaires et scolaires (CNOUS). Vous pouvez obtenir une chambre meublée de 10 m² pour un loyer mensuel de 115 euros. Il existe même, dans certaines cités universitaires, des studios et des T1 d’une surface de 18 à 23 m² accessibles pour 224 à 301 euros par mois.
Les arnaques à éviter
Comme la demande de logement estudiantin est la plupart du temps supérieure à l’offre, il arrive que certaines agences ou propriétaires profitent de la situation pour arnaquer les jeunes.
Méfiez-vous des loyers qui sont peu élevés par rapport au quartier ou à la surface habitable. Il ne faut jamais envoyer de l’argent avant d’avoir visité le logement et signé le contrat de bail. Certains individus vous vendent une liste de biens qui pourraient correspondre à ce que vous recherchez. Toutefois, ce service qui se monnaie entre 150 et 500 euros ne vous donne aucune garantie de trouver le petit appartement que vous convoitez. Par ailleurs, le marchand peut avoir vendu sa liste à plusieurs personnes et vous risquez d’être une dizaine à visiter le même endroit.
Condition nécessaire au bon déroulement d’une année universitaire, la recherche d’un logement étudiant peut présenter de nombreuses difficultés. L’existence de différents aménagements facilite la recherche d’un logement étudiant et vous permet d’éviter les arnaques qui sont de plus en plus nombreuses. Tous les étudiants en France, qu’ils soient de nationalité française ou étrangère, peuvent obtenir une plus grande sécurité en souscrivant une assurance habitation. Découvrez sur le site d’Assistance Étudiants toutes les offres dédiées à la population estudiantine.
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